총 예상 일자리 수는 2,047개이며, 투자자당 약 20.4개의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.
Shenandoah은 프로젝트 내 100명의 모든 투자자에게 10개의 일자리를 배정하고도 충분할 만큼 많은 일자리를 창출할 것입니다.
속도는 돈이다.
Visa Set-Aside 20% = 가장 많은 우선 심사
한국 투자자에게 사실상 유일한 Fast Track
→ EB-5의 라스트 런웨이 (last runway)
I-526E 2~6개월 승인사례가 지속 확인
비자 레트로그레션(적체) 거의 없음
순위 담보신탁증서로 담보된 선순위 EB-5 대출
투자자 1인당 20개 이상 일자리
프로젝트는 현재 건설 중
BOC에서 만나는 안정성 있는 속도와
법적 보호로 완성되는 안전한 리스크 관리
RIA 2022 이후 새롭게 구축된 EB-5 시장!
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2026년 이후는 다시 기다림의 시대입니다.
Rural은 단 한 번의 기회! 마지막 우선 배정 혜택!
EB-5 Rural TEA
(우선 심사 처리 / 20% = 가장 많은 우선 심사)
버지니아주 Shenandoah(셰넌도어) 카운티에 위치한 럭셔리 웰빙의 최종 목적지로, 고객에게 변혁적 경험을 제공하도록 설계되었습니다. 120개의 객실과 세계적 수준의 스파 및 아쿠아 시설, 요가 및 피트니스 스튜디오, 대형 이벤트 공간을 갖춘 이 프로젝트는 최적의 입지에서 독특한 호텔 경험을 제공합니다.
본 개발사업은 Carson Hospitality와 경험 많은 기관 투자자 그룹의 지지를 받고 있습니다. 본 프로젝트는 2,000개 이상의 영구 일자리 창출이 예상되며 Rural TEA 지역의 선순위 담보 EB-5 채권 투자 기회를 제공합니다.
$2억 1,030만 달러 한화: 약 3,154억 5천만 원
42.7% 선순위 EB-5대출 약 8,000만
100명
4년
$800,000
$80,000
연 0.25%
총 2,047명 투자자 1인당 20.4명 이상
1. 개발 창립자 Mike Marburg
→ 프로젝트 아이디어 만든 사람
2. 개발 파트너 Carson family · Omani Carson
→ 자본 + 네트워크 + 개발 참여
3. 운영 회사 PM Hotels → 리조트 완공 후
→ 실제 호텔 운영 담당
4. 리저널 센터: EB5AN
EB-5대출은 전체 프로젝트에 대한
1순위 신탁담보권으로 담보 설정
(아래 상세표기)
USCIS I-956F 승인 완료 1순위 담보 신탁증서가 설정된 선순위 담보 대출 이미 공사가 진행 중이며 일자리 창출 중 완벽하게 계획된 웰빙 리조트 커뮤니티
담보 : 선순위 저당권 및 100%
지분 담보로 확보된 대출
다중 보증
(공사완료, I-526E 승인 시 환불, 일자리 창출 보증)
농촌지역 20% 비자 할당
수속기간이 빠른 농촌 지역 프로젝트
I-526E 수속기간 4개월
모든 금융 조달 완료
공사기간: 약 25개월
리조트 개장 예정: 2027넌 말
이미 공사 진행 중
인허가 및 승인 절차: 완료
담보 우선순위 1순위
미국 부동산 담보 설정 방식
(한국의 근저당권과 유사한 개념)
만약 프로젝트가 예상과 다르게 진행되어 담보 자산을 매각해야 하는 상황이 발생할 경우,
EB-5 투자금은 해당 부동산 담보에 대해 우선적으로
회수될 수 있는 권리를 갖는 구조입니다.
프로젝트 구조가 비교적 단순하여 개발사의 사업 수행 능력과
담보 구조가 명확합니다.
Shenandoah 프로젝트는 개발 자금이 이미 확보된 구조이며
EB-5 자금은 전체 자본 구조의 일부로 구성되어 있습니다.
이미 공사가 진행 중이며 리조트 완공 후
운영 단계까지 계획되어 있습니다.
투자자 1인당 약 20개 이상의 일자리 창출이 예상되어 I-829 영구영주권 조건 해제에 필요한 고용 요건 대비 충분한 고용 여유(Job Cushion) 를 확보하고 있습니다.
본 프로젝트는 1순위 담보 신탁증서(First Lien Deed of Trust) 로 담보된 선순위 EB-5 대출 구조로 설계되어 있습니다.
총 예상 일자리 수는 2,047개이며, 투자자당 약 20.4개의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.
Shenandoah은 프로젝트 내 100명의 모든 투자자에게 10개의 일자리를 배정하고도 충분할 만큼 많은 일자리를 창출할 것입니다.
설계 및 기획은 2021년 말부터 2023년 중반까지 진행되었으며, 인허가는 2025년에 진행되었습니다.
부지 공사는 2025년 4분기에 시작되었으며
이후 약 25개월간 건설이 진행됩니다.
본 프로젝트는 17개 건물을 완공하며
리조트는 2027년 말 개장 예정입니다.
버지니아주 Shenandoah(셰넌도어) 카운티에 위치한 럭셔리 웰빙의 최종 목적지로, 고객에게 변혁적 경험을 제공하도록 설계되었습니다. 120개의 객실과 세계적 수준의 스파 및 아쿠아 시설, 요가 및 피트니스 스튜디오, 대형 이벤트 공간을 갖춘 이 프로젝트는 최적의 입지에서 독특한 호텔 경험을 제공합니다. 본 개발사업은 Carson Hospitality와 경험 많은 기관 투자자 그룹의 지지를 받고 있습니다. 본 프로젝트는 2,000개 이상의 영구 일자리 창출이 예상되며 Rural TEA 지역의 선순위 담보 EB-5 채권 투자 기회를 제공합니다.
위치: Shenandoah Valley — 워싱턴 D.C.에서
차량 약 90분 거리, Shenandoah 국립공원 인접
운영사: Simply Resorts & Retreats
(선도 운영사 PM Hotel Group 지원)
객실 수: 총 120개 객실
(리조트 객실 116개 및 트리하우스 스위트 4개 포함)
Spa & Aquatics: 2,235m² 규모 시설로, 20개의
트리트먼트 룸과 수치료 및 온열 순환 시설을 포함
요가 & 피트니스: 691m² 규모의 종합 피트니스 센터 및
다양한 프로그램을 갖춘 요가 스튜디오
미팅 공간: 다양한 규모로 활용 가능한 다목적 룸을 포함한
1,536m² 규모의 미팅 및 이벤트 공간
식음 시설 :1,594m² 규모의 팜투테이블 (Farm-to-Table) 레스토랑, 리테일 매장, 고객 상담 공간, 그리고 저녁 라운지로 전환되는 테이크아웃 커피·스낵·주스 바
Shenandoah(셰넌도어) 밸리는 버지니아 서부와 웨스트버지니아 동부 팬핸들 지역에 위치한 비옥하고 역사적인 지역으로, 동쪽 블루리지 산맥과 서쪽 알레게니 산맥 사이 약 225km에 걸쳐 있습니다. 자연경관, 비옥한 농지, 풍부한 문화유산으로 유명하며, 애팔래치아 지역의 지리적 계곡이자 문화적 중심지입니다.
Rapidan Camp
1929년 허버트 후버 대통령과 영부인 루 헨리 후버가 대통령 휴양지로 특별 설계하여 건.
Shenandoah 국립공원 내 위치하며 후버 대통령과 방문 귀빈들의 휴양지로 사용됨.
지역 내 대통령 역사
여러 미국 대통령이 이 지역과 깊은 연관을 가지고 있었으며 조지 워싱턴은 젊은 시절 측량사로 활동함.
Ronald Reagan Washington 내셔널 공항에서 90분,
덜레스 국제공항에서 70분,
Shenandoah Valley 지역공항에서 20분 거리
(전용기 서비스 및 뉴욕·시카고·보스턴 직항 제트 서비스 제공)
Simply Shenandoah 리조트는 주요 대도시 및 지역 거점으로의 편리한 접근성을 제공합니다.
Dulles International Airport에서 약 70분 거리
Reagan National Airport에서 약 90분 거리
Simply Shenandoah 리조트는 17개 건물과
약 15,794㎡ 이상의 실내 공간으로 구성됩니다.
리조트는 2.22㎢ 부지 전반에 조성된 야외 공간을 포함합니다.
글로벌 웰빙 경제는 여행 및 라이프스타일 산업을 이끄는 핵심 동력으로 자리 잡았으며, 2023년 5조 6천억 달러 규모에 도달했고
2027년에는 8조 5천억 달러를 초과할 것으로 전망됩니다. 이러한 급속한 성장은 건강, 장수, 그리고 경험 중심 라이프스타일로의 전 세계적 변화 추세를 반영합니다.
웰빙 관광 부문 단독 성장 전망
이 경제 내에서 웰빙 관광은 핵심 성장 동력으로, 연간 16~18% 성장할 것으로 예상되며 이는 전체 관광 산업 성장률의 두 배 이상입니다.
웰빙 여행객은 여행 빈도가 더 높을 뿐 아니라 평균 레저 여행객보다 여행당 40~60% 더 많은 비용을 지출하는 고소비 고객층입니다.
호텔·리조트 산업에 미치는 영향
웰빙 프로그램을 통합한 리조트는 경쟁 리조트 대비 지속적으로 더 높은 성과를 보이며 다음과 같은 결과를 나타냅니다.
•객실 평균요금(ADR) 10~30% 프리미엄
•몰입형 휴식을 추구하는 고객 증가로 평균 숙박 기간 연장
*출처: Global Wellness Institute, “웰빙 관광 10년: 10년 이상 시장 데이터 최초 통합 보고서”(2024년 3월)
Simply Shenandoah 리조트의 메인 캠퍼스는
버지니아주 Shenandoah 카운티 내 약 2.2k㎡ 부지 전반에 걸쳐
럭셔리 호텔 서비스와 몰입형 웰빙 경험을
결합한 핵심 공간으로 조성될 예정입니다.
Simply Shenandoah 리조트는 주요 단계들을 이미 달성하며 일정에 맞춰 순조롭게 진행 중입니다. 부지 매입 및 인허가부터 설계와 현장 공사까지 프로젝트가 안정적으로 진행 중이며, 혁신적인 웰빙 목적지의 적기 완공을 보장합니다.
지금까지의 정보를 종합하면 즉 안정형 EB-5 프로젝트 입니다.
EB-5 대출은 전체 프로젝트에 대한
1순위 신탁담보권으로 담보 설정됨
I-526E 승인 전원 TEA 프로젝트
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